Aluguel, condomínio e IPTU: como calcular o custo mensal de um escritório
Publicado em 24/09/2026 · 2 min de leitura · Denkell Workspaces
O valor do aluguel é só uma parte do que o escritório custa por mês. Na conta entram também o condomínio e o IPTU, que em edifícios corporativos costumam ser informados por metro quadrado. Somar os três é o jeito mais simples de comparar opções de prédios e bairros diferentes.
As três parcelas
- Aluguel: o valor pago ao proprietário, reajustado uma vez por ano pelo índice do contrato.
- Condomínio: rateio das despesas do prédio (portaria, segurança, limpeza das áreas comuns, manutenção, energia e água comuns e, em muitos edifícios, o ar-condicionado central). As despesas ordinárias são do inquilino; as extraordinárias, como obras estruturais, são do proprietário.
- IPTU: o imposto do imóvel. A lei permite que o contrato transfira o pagamento para o inquilino, e isso é o usual em locação corporativa.
Os valores da base da Denkell
Nos 7.446 conjuntos disponíveis em São Paulo na base da Denkell em 16/09/2026, as medianas dos valores pedidos são:
| Parcela | Mediana por m²/mês | Conjuntos com o valor informado |
|---|---|---|
| Aluguel | R$ 68,80 | 5.305 |
| Condomínio | R$ 20,00 | 5.692 |
| IPTU | R$ 10,50 | 6.146 |
| Total | R$ 99,30 |
São valores pedidos nos anúncios, antes de negociação, e variam bastante por bairro e padrão do edifício. Servem de referência, não de preço de fechamento.
Um exemplo com 300 m²
| Aluguel (300 × R$ 68,80) | R$ 20.640 |
| Condomínio (300 × R$ 20,00) | R$ 6.000 |
| IPTU (300 × R$ 10,50) | R$ 3.150 |
| Custo mensal | R$ 29.790 |
Na régua de 7 m² por pessoa, 300 m² acomodam 42 pessoas: cerca de R$ 700 por pessoa por mês de ocupação. Esse número por pessoa é útil para comparar um escritório próprio com alternativas como o coworking, assunto de coworking ou escritório próprio.
O que a conta não mostra
- Energia do conjunto, que em geral é medida à parte.
- Ar-condicionado fora do horário, cobrado em alguns prédios quando a operação vai além do expediente do condomínio.
- Vagas de garagem adicionais.
- A implantação: obra, mobiliário e tecnologia. Ela pode ser paga de uma vez ou diluída no contrato pelo OPEX Fit-Out.
- Carência negociada, que reduz o custo dos primeiros meses. Veja em o que negociar no contrato.
Comparando bairros
As medianas de aluguel mudam de um eixo para outro. Entre os bairros com mais ofertas na base: Barra Funda com R$ 60,00/m², Tatuapé com R$ 73,20, Pinheiros com R$ 76,00, Itaim Bibi com R$ 80,50, Jardim Paulista com R$ 81,10 e Bela Vista, onde fica boa parte da Avenida Paulista, com R$ 94,60. O guia escritório corporativo em São Paulo: guia das regiões compara os eixos.
Cada ficha de edifício no portal mostra os valores por m² do que está disponível, como no Auri Faria Lima ou no Casa das Caldeiras. Leia também quanto custa alugar um escritório corporativo em São Paulo.
Denkell Workspaces
Procurando escritório corporativo em São Paulo?
Encontramos o imóvel, fazemos o projeto e a obra e colocamos a implantação no contrato de locação, sem investimento inicial.