Escritório pronto para usar ou entregue no contrapiso: qual escolher

Os escritórios para alugar chegam ao mercado em estados bem diferentes. Alguns estão prontos, com forro, piso, iluminação, ar-condicionado e às vezes até divisórias e mobiliário. Outros são entregues no contrapiso, só com a estrutura e as prumadas do prédio. O estado de entrega muda o prazo para mudar, o custo inicial e a liberdade para montar o espaço do jeito da empresa.

Os estados de entrega mais comuns

Escritório pronto

• Mudança mais rápida, às vezes em poucas semanas.
• Investimento inicial menor.
• O layout do ocupante anterior raramente serve igual: salas no lugar errado, poucas salas de reunião, pontos de rede onde não precisa.
• Desmontar o que não serve também custa, e às vezes compensa pouco perto de começar do zero.

Entregue no contrapiso

• Projeto livre, pensado para a operação e para o plano de crescimento.
• Infraestrutura nova, dimensionada para a ocupação real.
• Prazo maior: projeto, aprovação no condomínio e obra. Veja as etapas em reforma de escritório corporativo.
• Investimento maior, que costuma ser compensado com carência no contrato ou diluído pelo OPEX Fit-Out.

Como decidir

Três perguntas resolvem a maior parte dos casos:

1. Qual é o prazo para mudar? Se é menos de dois meses, o pronto costuma ser a única saída viável.
2. O layout existente atende pelo menos 80% do que a equipe precisa? Se sim, adaptar sai mais barato. Se não, a obra de desmontar e refazer se aproxima de uma implantação completa.
3. Por quanto tempo a empresa vai ficar? Contratos longos justificam o projeto sob medida; ocupações curtas pedem o pronto.

Na busca

A curadoria da Denkell considera o estado de entrega de cada opção junto com a viabilidade da implantação, para comparar imóveis com base no custo total até a mudança e não só no aluguel. Para ver opções, navegue pelos eixos Paulista, Faria Lima e Berrini, ou por edifícios como o Paulista 2678 e o Roberto Bratke.