Classificação de edifícios corporativos: o que significam AAA, AA, A, BB, B e C

Quem procura escritório em São Paulo encontra os prédios classificados em letras: AAA, AA, A, BB, B e C. A classificação resume o padrão construtivo e de infraestrutura do edifício e ajuda a comparar opções de endereços diferentes. Não existe um órgão oficial que a conceda; ela é usada pelo mercado imobiliário corporativo com critérios parecidos entre as consultorias.

O que cada classe costuma indicar

AAA

Padrão máximo: lajes grandes, sistemas prediais redundantes, certificação ambiental e gestão profissional. É o perfil das sedes de multinacionais e bancos. Na base da Denkell são 26 edifícios AAA entre os 993 do plano, como o Esther Towers na Chucri Zaidan. Veja todos em edifícios classe AAA.

AA

Altíssimo padrão, com lajes amplas e infraestrutura completa, um degrau abaixo do topo principalmente em escala. São 53 edifícios na base, entre eles o Faria Lima Square, o Torre Z e o Auri Faria Lima. Lista completa em classe AA.

A

Alto padrão: lajes eficientes, ar-condicionado central, piso elevado e administração profissional. Atende a sede de empresa consolidada e é a classe com mais edifícios na base, 217. Veja a classe A.

BB e B

Edifícios de bom padrão, modernos ou modernizados, geralmente com conjuntos menores. O custo de ocupação tende a ser menor que o dos classe A no mesmo eixo, o que faz desses prédios a porta de entrada para operações enxutas em endereços de primeira linha. São 89 BB e 347 B na base.

C

Padrão básico, com custo de ocupação reduzido e infraestrutura mais simples.

Os critérios que pesam na classificação

• Tamanho e formato da laje. Lajes grandes e com poucos pilares permitem layouts eficientes e ocupação de muitas pessoas num andar só.
• Ar-condicionado. Sistema central com capacidade para a ocupação, em vez de aparelhos individuais.
• Pé-direito, piso elevado e forro. Espaço para passar cabeamento e infraestrutura sem improviso.
• Elevadores em quantidade e velocidade adequadas ao número de ocupantes.
• Geradores e redundância para a operação não parar em falta de energia.
• Segurança e controle de acesso.
• Certificação ambiental, como LEED. Falamos disso em vale a pena ocupar um edifício LEED.
• Vagas de garagem na proporção da área.

Qual classe escolher

A classe ideal depende do que a operação exige e de quanto a imagem do endereço conta para o negócio. Um escritório que recebe clientes com frequência e precisa de laje inteira tende para AAA, AA ou A. Uma equipe interna, sem atendimento presencial, pode ganhar custo num B bem localizado sem perder produtividade.

O ponto que costuma pesar mais que a letra é a adequação do imóvel à operação: carga elétrica, ar-condicionado, layout possível. É o que a curadoria da Denkell avalia antes de levar uma opção ao cliente.