Queiroz Filho 475

O Queiroz Filho 475 é um edifício corporativo de perfil corporate, classificação C, na Avenida Queiroz Filho, 475, Lapa, em São Paulo. São 3 andares e o conjunto soma 1.170 m² de área locável, com andar tipo de 390 m². O edifício foi entregue em janeiro de 1964. A classificação C reúne edifícios comerciais antigos, de especificação básica, normalmente com conjuntos menores e o menor custo de ocupação do mercado.

O endereço está na região Leopoldina / Barra Funda, um dos eixos que concentram o estoque de lajes corporativas de São Paulo. Lapa tem ocupação corporativa consolidada, com serviços, bancos e restaurantes no entorno imediato e acesso direto às vias estruturais da zona.

Andares e conjuntos disponíveis

Há 3 conjuntos disponíveis para locação, somando 1.170 m², em conjuntos de 390 m². Os pavimentos com área vaga são: térreo, 1º, 2º.

• Térreo (390 m²)
• 1º (390 m²)
• 2º (390 m²)

Na régua de 7 m² por pessoa, já com circulação, reunião e apoio, cada conjunto vago (390 m²) acomoda cerca de 55 pessoas. Conjuntos contíguos podem ser combinados: somados, os 3 conjuntos vagos chegam a 1.170 m², o que atende desde um time único até a consolidação de várias unidades num só endereço.

Disponibilidade levantada em agosto de 2026. Conjuntos e metragens mudam com frequência — confirme com a Denkell antes de programar visita. Valores de locação, condomínio e IPTU sob consulta.

Ficha técnica

• Classificação: C
• Perfil: Corporate
• Andares: 3
• Área locável total: 1.170 m²
• Área do andar tipo: 390 m²
• Área disponível: 1.170 m²
• Piso: Informação Pendente
• Forro: Informação Pendente
• Ar-condicionado: Central
• Elevadores sociais: 2
• Vagas de garagem: 50
• Conjuntos vagos: 3
• Entrega: janeiro de 1964
• Categoria de uso: OU – Ocupação Única
• Administração: Adbens Gestão de condominios

Localização

O edifício fica na Avenida Queiroz Filho, 475, Lapa, CEP 05319-000. A Avenida Queiroz Filho é a via de acesso direto ao empreendimento, o que simplifica a chegada de colaboradores e visitantes de carro e por aplicativo. A região Leopoldina / Barra Funda responde por parte relevante do estoque de lajes corporativas de São Paulo e é uma das mais disputadas por empresas em processo de expansão ou de consolidação de unidades.

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Consulte disponibilidade e valores

A Denkell acompanha a ocupação do Queiroz Filho 475 e negocia diretamente com a administração e com os proprietários dos conjuntos. Informe a metragem, o prazo de contrato e a data em que precisa ocupar: devolvemos as opções vagas com valor de locação, condomínio e IPTU atualizados, além das condições de carência e de reforma que estiverem em negociação no edifício.

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