Avenida Paulista · São Paulo
O Citadel é um edifício corporativo de perfil corporate, classificação A, na Rua Bela Cintra, 986, Luís Coelho – Paulista, em São Paulo. São 15 andares e o conjunto soma 12.780 m² de área locável, com andar tipo de 852 m². O edifício foi entregue em abril de 2026. Passou por retrofit em agosto de 2025. A classificação A reúne edifícios corporativos modernos, de boa especificação técnica e imagem, muito procurados por empresas que buscam custo-benefício sem abrir mão de laje eficiente.
O endereço está na região Paulista, sub-região Luís Coelho – Paulista, um dos eixos que concentram o estoque de lajes corporativas de São Paulo. Luís Coelho – Paulista tem ocupação corporativa consolidada, com serviços, bancos e restaurantes no entorno imediato e acesso direto às vias estruturais da zona.
Andares e conjuntos disponíveis
Há 27 conjuntos disponíveis para locação, somando 5.730 m², em conjuntos de 192 m² a 234 m². Os pavimentos com área vaga são: 1º, 4º, 6º, 7º, 9º, 10º, 11º.
- 1º (4 conj., 852 m²)
- 4º (4 conj., 852 m²)
- 6º (4 conj., 852 m²)
- 7º (4 conj., 852 m²)
- 9º (4 conj., 852 m²)
- 10º (3 conj., 618 m²)
- 11º (4 conj., 852 m²)
Na densidade usual do mercado corporativo, de 8 a 10 m² por posto de trabalho, o menor conjunto vago (192 m²) acomoda de 19 a 24 postos e o maior (234 m²) chega a 23 a 29 postos. Conjuntos contíguos podem ser combinados: somados, os 27 conjuntos vagos chegam a 8.286 m², o que atende desde um time único até a consolidação de várias unidades num só endereço.
Disponibilidade levantada em agosto de 2026. Conjuntos e metragens mudam com frequência — confirme com a Denkell antes de programar visita. Valores de locação, condomínio e IPTU sob consulta.
Ficha técnica
- Classificação: A
- Perfil: Corporate
- Andares: 15
- Área locável total: 12.780 m²
- Área do andar tipo: 852 m²
- Área disponível: 5.730 m² (soma dos conjuntos vagos conferidos)
- Pé-direito: 2.6 m
- Piso: Contrapiso com Dutos Embutidos
- Forro: Forro Modular
- Ar-condicionado: Central
- Elevadores sociais: 4
- Vagas de garagem: 150
- Conjuntos vagos: 27
- Entrega: abril de 2026
- Retrofit: agosto de 2025
- Categoria de uso: MU – Multiusuário
- Administração: Cushman & Wakefield
Localização
Rua Bela Cintra, 986 — Avenida Paulista — São Paulo/SP · CEP 01415-000
O edifício fica na Rua Bela Cintra, 986, Luís Coelho – Paulista, CEP 01415-000. A Rua Bela Cintra é a via de acesso direto ao empreendimento, o que simplifica a chegada de colaboradores e visitantes de carro e por aplicativo. A região Paulista responde por parte relevante do estoque de lajes corporativas de São Paulo e é uma das mais disputadas por empresas em processo de expansão ou de consolidação de unidades.
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Consulte disponibilidade e valores
A Denkell acompanha a ocupação do Citadel e negocia diretamente com a administração e com os proprietários dos conjuntos. Informe a metragem, o prazo de contrato e a data em que precisa ocupar: devolvemos as opções vagas com valor de locação, condomínio e IPTU atualizados, além das condições de carência e de reforma que estiverem em negociação no edifício.
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