Andraus

O Andraus é um edifício corporativo de perfil corporate, classificação C, na Rua Pedro Américo, 32, República, em São Paulo. São 29 andares e o conjunto soma 26.417 m² de área locável, com andar tipo de 930 m². O edifício foi entregue em janeiro de 1977. A classificação C reúne edifícios comerciais antigos, de especificação básica, normalmente com conjuntos menores e o menor custo de ocupação do mercado.

O endereço está na região Centro, sub-região República, um dos eixos que concentram o estoque de lajes corporativas de São Paulo. República tem ocupação corporativa consolidada, com serviços, bancos e restaurantes no entorno imediato e acesso direto às vias estruturais da zona.

Andares e conjuntos disponíveis

Há 22 conjuntos disponíveis para locação, somando 9.762 m², em conjuntos de 342 m² a 467 m². Os pavimentos com área vaga são: 2º, 3º, 4º, 8º, 13º, 23º, 24º, 25º, 26º, 27º, 28º.

• 2º (2 conj., 930 m²)
• 3º (2 conj., 930 m²)
• 4º (2 conj., 930 m²)
• 8º (2 conj., 930 m²)
• 13º (2 conj., 930 m²)
• 23º (2 conj., 930 m²)
• 24º (2 conj., 930 m²)
• 25º (2 conj., 934 m²)
• 26º (2 conj., 843 m²)
• 27º (2 conj., 684 m²)
• 28º (2 conj., 791 m²)

Na régua de 7 m² por pessoa, já com circulação, reunião e apoio, o menor conjunto vago (342 m²) acomoda cerca de 48 pessoas e o maior (467 m²) chega a cerca de 66 pessoas. Conjuntos contíguos podem ser combinados: somados, os 22 conjuntos vagos chegam a 9.762 m², o que atende desde um time único até a consolidação de várias unidades num só endereço.

Disponibilidade levantada em agosto de 2026. Conjuntos e metragens mudam com frequência — confirme com a Denkell antes de programar visita. Valores de locação, condomínio e IPTU sob consulta.

Ficha técnica

• Classificação: C
• Perfil: Corporate
• Andares: 29
• Área locável total: 26.417 m²
• Área do andar tipo: 934 m²
• Área disponível: 9.762 m²
• Piso: Contrapiso com Canaletas com Tampas Metálicas
• Forro: Forro Modular
• Ar-condicionado: Não Central (Self) com distribuição
• Elevadores sociais: 5
• Vagas de garagem: 58
• Conjuntos vagos: 22
• Entrega: janeiro de 1977
• Categoria de uso: MU – Multiusuário
• Administração: GTA Administradora

Infraestrutura

O Andraus conta com automação predial (BMS).

Localização

O edifício fica na Rua Pedro Américo, 32, República, CEP 01045-040. A Rua Pedro Américo é a via de acesso direto ao empreendimento, o que simplifica a chegada de colaboradores e visitantes de carro e por aplicativo. A região Centro responde por parte relevante do estoque de lajes corporativas de São Paulo e é uma das mais disputadas por empresas em processo de expansão ou de consolidação de unidades.

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Consulte disponibilidade e valores

A Denkell acompanha a ocupação do Andraus e negocia diretamente com a administração e com os proprietários dos conjuntos. Informe a metragem, o prazo de contrato e a data em que precisa ocupar: devolvemos as opções vagas com valor de locação, condomínio e IPTU atualizados, além das condições de carência e de reforma que estiverem em negociação no edifício.

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