Itaim Bibi · São Paulo
O Thera é um edifício corporativo de perfil corporate, classificação AA, na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, Itaim Bibi, em São Paulo. O complexo reúne 2 torres — Corporate, Berrini — administradas em conjunto. Cada torre tem 15 andares e o conjunto soma 43.014 m² de área locável, com andar tipo de 2.130 m². O edifício foi entregue em junho de 2014. A classificação AA reúne edifícios de alta especificação técnica, um degrau abaixo do AAA em algum item de projeto ou de infraestrutura, mas com o mesmo padrão de ocupação corporativa.
O endereço está na região Berrini, um dos eixos que concentram o estoque de lajes corporativas de São Paulo. Itaim Bibi tem ocupação corporativa consolidada, com serviços, bancos e restaurantes no entorno imediato e acesso direto às vias estruturais da zona.
Andares e conjuntos disponíveis
Há 33 conjuntos disponíveis para locação, somando 7.523 m², em conjuntos de 42 m² a 1.091 m². Os pavimentos com área vaga são: 1º, 2º, 3º, 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 11º, 13º, 14º, 17º, 18º.
- Corporate — 7º (2 conj., 2.099 m²)
- Corporate — 9º (1.067 m²)
- Corporate — 11º (1.090 m²)
- Corporate — 18º (2 conj., 2.130 m²)
- Berrini — 1º (2 conj., 85 m²)
- Berrini — 2º (2 conj., 85 m²)
- Berrini — 3º (4 conj., 168 m²)
- Berrini — 4º (42 m²)
- Berrini — 5º (3 conj., 127 m²)
- Berrini — 6º (7 conj., 296 m²)
- Berrini — 8º (42 m²)
- Berrini — 11º (2 conj., 85 m²)
- Berrini — 13º (2 conj., 84 m²)
- Berrini — 14º (2 conj., 85 m²)
- Berrini — 17º (42 m²)
Na densidade usual do mercado corporativo, de 8 a 10 m² por posto de trabalho, o menor conjunto vago (42 m²) acomoda de 4 a 5 postos e o maior (1.091 m²) chega a 109 a 136 postos. Conjuntos contíguos podem ser combinados: somados, os 33 conjuntos vagos chegam a 8.942 m², o que atende desde um time único até a consolidação de várias unidades num só endereço.
Disponibilidade levantada em agosto de 2026. Conjuntos e metragens mudam com frequência — confirme com a Denkell antes de programar visita. Valores de locação, condomínio e IPTU sob consulta.
Ficha técnica
- Classificação: AA
- Perfil: Corporate
- Andares: 15
- Área locável total: 43.014 m²
- Área do andar tipo: 2.130 m²
- Área disponível: 7.523 m² (soma dos conjuntos vagos conferidos)
- Pé-direito: 2.75 m
- Piso: Piso Elevado com Estrutura Metálica
- Forro: Forro Modular
- Ar-condicionado: Central
- Elevadores sociais: 10
- Vagas de garagem: 884
- Conjuntos vagos: 33
- Entrega: junho de 2014
- Categoria de uso: MU – Multiusuário
- Administração: Cushman & Wakefield
Infraestrutura
O Thera conta com certificação green building, certificação Leed Gold, Leed Platinum, heliponto, auditório e gerador de emergência.
Localização
O edifício fica na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, Itaim Bibi, CEP 04571-010. A Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini é a via de acesso direto ao empreendimento, o que simplifica a chegada de colaboradores e visitantes de carro e por aplicativo. A região Berrini responde por parte relevante do estoque de lajes corporativas de São Paulo e é uma das mais disputadas por empresas em processo de expansão ou de consolidação de unidades.
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Consulte disponibilidade e valores
A Denkell acompanha a ocupação do Thera e negocia diretamente com a administração e com os proprietários dos conjuntos. Informe a metragem, o prazo de contrato e a data em que precisa ocupar: devolvemos as opções vagas com valor de locação, condomínio e IPTU atualizados, além das condições de carência e de reforma que estiverem em negociação no edifício.
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