Edifício Abril

O Edifício Abril é um edifício corporativo de perfil corporate, classificação C, na Avenida Otaviano Alves de Lima, 4400, Vila Fiat Lux, em São Paulo. São 6 andares e o conjunto soma 4.296 m² de área locável, com andar tipo de 719 m². O edifício foi entregue em agosto de 1977. A classificação C reúne edifícios comerciais antigos, de especificação básica, normalmente com conjuntos menores e o menor custo de ocupação do mercado.

O endereço está na região Marginal Tiete, sub-região Vila Fiat Lux, um dos eixos que concentram o estoque de lajes corporativas de São Paulo. Vila Fiat Lux tem ocupação corporativa consolidada, com serviços, bancos e restaurantes no entorno imediato e acesso direto às vias estruturais da zona.

Andares e conjuntos disponíveis

Há 6 conjuntos disponíveis para locação, somando 4.296 m², em conjuntos de 700 m² a 726 m². Os pavimentos com área vaga são: 2º, 3º, 4º, 5º, 6º, 7º.

• 2º (719 m²)
• 3º (700 m²)
• 4º (726 m²)
• 5º (715 m²)
• 6º (724 m²)
• 7º (712 m²)

Na régua de 7 m² por pessoa, já com circulação, reunião e apoio, o menor conjunto vago (700 m²) acomoda cerca de 100 pessoas e o maior (726 m²) chega a cerca de 103 pessoas. Conjuntos contíguos podem ser combinados: somados, os 6 conjuntos vagos chegam a 4.296 m², o que atende desde um time único até a consolidação de várias unidades num só endereço.

Disponibilidade levantada em agosto de 2026. Conjuntos e metragens mudam com frequência — confirme com a Denkell antes de programar visita. Valores de locação, condomínio e IPTU sob consulta.

Ficha técnica

• Classificação: C
• Perfil: Corporate
• Andares: 6
• Área locável total: 4.296 m²
• Área do andar tipo: 719 m²
• Área disponível: 4.296 m²
• Pé-direito: 2.8 m
• Piso: Contrapiso sem Canaletas/Dutos Embutidos
• Forro: Forro de Gesso
• Ar-condicionado: Central
• Elevadores sociais: 2
• Elevadores de serviço: 1
• Vagas de garagem: 12
• Conjuntos vagos: 6
• Entrega: agosto de 1977
• Categoria de uso: OU – Ocupação Única

Infraestrutura

O Edifício Abril conta com automação predial (BMS) e gerador de emergência.

Localização

O edifício fica na Avenida Otaviano Alves de Lima, 4400, Vila Fiat Lux, CEP 5101-000. A Avenida Otaviano Alves de Lima é a via de acesso direto ao empreendimento, o que simplifica a chegada de colaboradores e visitantes de carro e por aplicativo. A região Marginal Tiete responde por parte relevante do estoque de lajes corporativas de São Paulo e é uma das mais disputadas por empresas em processo de expansão ou de consolidação de unidades.

Veja também vitrine de imóveis corporativos e índice completo de imóveis.

Consulte disponibilidade e valores

A Denkell acompanha a ocupação do Edifício Abril e negocia diretamente com a administração e com os proprietários dos conjuntos. Informe a metragem, o prazo de contrato e a data em que precisa ocupar: devolvemos as opções vagas com valor de locação, condomínio e IPTU atualizados, além das condições de carência e de reforma que estiverem em negociação no edifício.

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