Condomínio Edifício 9 de Julho

O Condomínio Edifício 9 de Julho é um edifício corporativo de perfil corporate, classificação C, na Avenida Nove de Julho, 5569, Pinheiros, em São Paulo. São 12 andares e o conjunto soma 3.480 m² de área locável, com andar tipo de 290 m². O edifício foi entregue em janeiro de 1979. A classificação C reúne edifícios comerciais antigos, de especificação básica, normalmente com conjuntos menores e o menor custo de ocupação do mercado.

O endereço está na região Vila Olimpia, sub-região Jardim Europa, um dos eixos que concentram o estoque de lajes corporativas de São Paulo. Pinheiros tem ocupação corporativa consolidada, com serviços, bancos e restaurantes no entorno imediato e acesso direto às vias estruturais da zona.

Andares e conjuntos disponíveis

Há 10 conjuntos disponíveis para locação, somando 1.450 m², em conjuntos de 145 m². Os pavimentos com área vaga são: 2º, 3º, 4º, 6º, 7º, 8º.

• 2º (2 conj., 290 m²)
• 3º (2 conj., 290 m²)
• 4º (145 m²)
• 6º (145 m²)
• 7º (2 conj., 290 m²)
• 8º (2 conj., 290 m²)

Na régua de 7 m² por pessoa, já com circulação, reunião e apoio, cada conjunto vago (145 m²) acomoda cerca de 20 pessoas. Conjuntos contíguos podem ser combinados: somados, os 10 conjuntos vagos chegam a 1.450 m², o que atende desde um time único até a consolidação de várias unidades num só endereço.

Disponibilidade levantada em agosto de 2026. Conjuntos e metragens mudam com frequência — confirme com a Denkell antes de programar visita. Valores de locação, condomínio e IPTU sob consulta.

Ficha técnica

• Classificação: C
• Perfil: Corporate
• Andares: 12
• Área locável total: 3.480 m²
• Área do andar tipo: 290 m²
• Área disponível: 1.450 m²
• Piso: Piso Elevado com Estrutura Metálica
• Forro: Forro de Gesso
• Ar-condicionado: Individual
• Elevadores sociais: 2
• Vagas de garagem: 28
• Conjuntos vagos: 10
• Entrega: janeiro de 1979
• Categoria de uso: MU – Multiusuário
• Administração: Lello Imóveis

Localização

O edifício fica na Avenida Nove de Julho, 5569, Pinheiros, CEP 01407-200. A Avenida Nove de Julho é a via de acesso direto ao empreendimento, o que simplifica a chegada de colaboradores e visitantes de carro e por aplicativo. A região Vila Olimpia responde por parte relevante do estoque de lajes corporativas de São Paulo e é uma das mais disputadas por empresas em processo de expansão ou de consolidação de unidades.

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Consulte disponibilidade e valores

A Denkell acompanha a ocupação do Condomínio Edifício 9 de Julho e negocia diretamente com a administração e com os proprietários dos conjuntos. Informe a metragem, o prazo de contrato e a data em que precisa ocupar: devolvemos as opções vagas com valor de locação, condomínio e IPTU atualizados, além das condições de carência e de reforma que estiverem em negociação no edifício.

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