Durante muitos anos, certificações ambientais eram vistas principalmente como um diferencial de imagem no mercado imobiliário corporativo. Representavam uma demonstração de compromisso com sustentabilidade, mas nem sempre eram consideradas um fator decisivo na escolha de um escritório.
Esse cenário mudou.
Hoje, empresas que avaliam a ocupação de um escritório corporativo analisam não apenas localização e metragem. Eficiência operacional, qualidade do ambiente, consumo de recursos e alinhamento com metas ESG passaram a fazer parte da decisão imobiliária.
Entre as certificações mais reconhecidas internacionalmente está o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), criado para avaliar critérios relacionados à eficiência energética, uso racional de recursos, qualidade ambiental interna e práticas sustentáveis em edifícios.
Mas a pergunta permanece: vale a pena ocupar um escritório em um edifício certificado LEED?
A resposta depende da estratégia da empresa, mas o mercado indica que esses empreendimentos passaram a oferecer vantagens que ultrapassam a questão ambiental.
Um edifício corporativo certificado tende a apresentar sistemas mais eficientes de operação, incluindo soluções relacionadas a climatização, iluminação, consumo de energia e gestão de recursos. Na prática, esses fatores podem contribuir para uma operação mais previsível e eficiente ao longo do tempo.
Essa mudança aumentou o interesse por lajes corporativas em edifícios modernos nas principais regiões empresariais de São Paulo, como Faria Lima, Berrini, Chucri Zaidan e Vila Olímpia.
O motivo é que empresas passaram a enxergar o imóvel corporativo como parte da estratégia de longo prazo. A escolha de um edifício não envolve apenas onde as equipes irão trabalhar, mas também como aquele ambiente representa os valores e objetivos da organização.
Nesse movimento, empreendimentos totalmente novos ganharam relevância no mercado de escritórios corporativos em São Paulo.
Projetos como Faria Lima Plaza, River One e Passeio Paulista representam uma nova geração de imóveis corporativos, desenvolvidos em um momento em que eficiência, sustentabilidade e experiência do usuário passaram a ter maior peso nas decisões de ocupação.
O Faria Lima Plaza está inserido em um dos principais corredores corporativos da cidade e acompanha a evolução da região ao incorporar características esperadas em edifícios contemporâneos, como infraestrutura atualizada e soluções voltadas à eficiência.
O River One segue uma proposta semelhante ao oferecer um empreendimento corporativo alinhado às novas exigências das empresas, combinando localização estratégica, tecnologia e padrões construtivos mais recentes.
O Passeio Paulista também representa essa transformação ao integrar um edifício corporativo novo a uma região tradicionalmente relevante para negócios, mostrando como os novos projetos passaram a considerar não apenas o espaço interno, mas a relação do empreendimento com a cidade.
Além dos aspectos financeiros e operacionais, existe um fator cada vez mais considerado pelas empresas: a experiência das pessoas.
Qualidade do ar, conforto térmico, iluminação adequada e ambientes mais agradáveis influenciam a percepção dos colaboradores sobre o local de trabalho. Em um cenário no qual empresas disputam talentos e buscam fortalecer cultura organizacional, esses elementos ganharam importância.
Isso não significa que toda empresa precise escolher exclusivamente um imóvel certificado.
A decisão continua dependendo de diversos fatores, como localização, necessidade de área, perfil de operação e orçamento. A certificação LEED funciona como um indicador adicional da qualidade do ativo, especialmente quando combinada a um edifício moderno e bem localizado.
O mercado imobiliário corporativo passou por uma mudança importante.
Edifícios sustentáveis deixaram de ser vistos apenas como uma tendência ambiental e passaram a ser analisados como ativos capazes de gerar eficiência, melhorar a experiência dos usuários e apoiar estratégias empresariais.
No fim, ocupar um escritório certificado LEED não representa apenas escolher um prédio mais sustentável.
Representa escolher um ambiente preparado para as demandas de empresas que pensam no longo prazo.
Escrito por Gustavo Ferraz
Redação Denkell Imóveis
