Área em Itu – 416.000 m²: Terreno Industrial e Comercial Estratégico
A Área em Itu – 416.000 m² é uma oportunidade única para desenvolvimento industrial, logístico e comercial em uma das regiões com maior potencial de crescimento do interior de São Paulo. Localizado às margens da Rodovia SP-079 (Itu–Sorocaba), o terreno possui excelente visibilidade, ampla testada rodoviária e localização estratégica no perímetro urbano de Itu.
Localização Estratégica – Itu e Região
O terreno está inserido em um importante corredor comercial e industrial, com acesso facilitado às principais rodovias do estado.
Distâncias estratégicas:
- 5 km da Rodovia Santos Dumont
- 8 km da Rodovia Castelo Branco
- 10 km da Rodovia Marechal Rondon
- 18 km da Rodovia Raposo Tavares
- Fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Viracopos
A localização favorece operações logísticas, industriais e grandes empreendimentos comerciais.
Polo Industrial Consolidado
A região é reconhecida como um dos principais polos industriais do interior paulista.
Empresas presentes no entorno:
- Jacuzzi
- Aisin Automotive
- IBBL
- Viscofan
- Vulcan
- Guarani
- Starrett
- Nissin Brake
A presença dessas empresas reforça a infraestrutura e o potencial econômico da região.
Potencial de Desenvolvimento
O terreno apresenta grande flexibilidade para diferentes tipos de empreendimento:
- Condomínios industriais
- Centros logísticos
- Home centers
- Centros atacadistas
- Outlets
- Empreendimentos comerciais de grande porte
O coeficiente de aproveitamento é de 0,75, ampliando o potencial construtivo do ativo.
Impacto do Cacau Park
Outro diferencial relevante é a proximidade do futuro Cacau Park, parque temático da Cacau Show.
O empreendimento contará com:
- Investimento estimado em R$ 2 bilhões
- Inauguração prevista para 2027
- Expectativa de aproximadamente 3 milhões de visitantes por ano
A proximidade com o parque amplia significativamente o potencial de valorização imobiliária e comercial da região.
Flexibilidade Comercial
O proprietário avalia:
- Venda total da área
- Venda parcial a partir de 25.000 m²
Valor
- R$ 280/m² para áreas entre 25.000 m² e 250.000 m²
Propostas comerciais são analisadas.
Destaques do Terreno
- Área total de aproximadamente 416.000 m²
- Testada de 800 metros para a rodovia
- Inserido no perímetro urbano
- Forte vocação industrial e logística
- Alta visibilidade comercial
Ficha Técnica – Área em Itu
- Área total: 25.000 m² a 416.000 m²
- Coeficiente de aproveitamento: 0,75
- Frente rodoviária: 800 metros
- Localização: Rodovia SP-079 – Itu/SP
